Система Orphus

twitter / MalcevVI twitter / ivanovoinvest
twitter / yuzhaadm

Яндекс.Погода

08-11-18

Комитет по управлению муниципальным имуществом информирует  об изменении порядка строительства и реконструкции  индивидуальных и садовых домов

С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, который изменил порядок строительства индивидуальных и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства.

Согласно новому закону получение разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома не требуется. Вместо этого вводится уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Во исполнение поправок, внесенных в Градостроительный кодекс РФ, касающихся строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018 утверждены новые формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции такого объекта или садового дома.

Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС заявитель направляет уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган, который проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным Кодексом, другими федеральными законами, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (далее – Параметры).

По результатам проверки документов уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии (либо несоответствии) дома установленным параметрам. При изменении характеристик возводимого дома застройщик направляет  в уполномоченный орган также уведомление в соответствующей форме.

Срок, в течение которого можно производить строительство после получения уведомления о соответствии дома установленным параметрам?

Уведомление позволяет осуществлять строительство в течение 10 лет.

Что делать после завершения строительства?

После окончания строительства (реконструкции) застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства подаёт в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального  жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и иные документы, определенные Градостроительным кодексом РФ.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления проводит проверку соответствия параметров, направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (либо о несоответствии).

Согласно градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки Южского городского поселения Южского муниципального района для зоны индивидуальной жилой застройки:

Минимальный отступ основных зданий и строений от границы смежного участка 3 м.
Минимальный отступ отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений за исключением ограждающих конструкций (заборов, оград) от границы участка

Допускается блокировка вспомогательных строений и сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

1 м.
Минимальный отступ встроено-пристроеных к основному зданию вспомогательных строений и сооружений за исключением ограждающих конструкций (заборов, оград) от границы участка 3 м.
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках 6 м.
Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

— построек  для содержания скота

— отстойников сточных вод, компостных и выгребных ям

— стволов высокорослых деревьев

— стволов низкорослых деревьев

— кустарников

 

4 м.

5 м.

4 м.

2 м.

1 м.

Уважаемые застройщики, информируем, что градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки соответствующего поселения Южского муниципального района применительно к конкретной территориальной зоне и могут иметь различия.