Новое в процедуре проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перевода жилого помещения в нежилое

Законом  предусмотрен специальный порядок определения кворума общего собрания - от количества подъездов в соответствующем жилом доме (Федеральный закон ль 29.05.2019 № 116-ФЗ).

Так, в многоподъездном доме для проведения общего собрания необходимо соблюсти следующие правила:

-в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме,

-обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

При этом, в одноподъездном жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Таким же образом определен порядок принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое:

- при наличии в многоквартирном доме более чем одного подъезда требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников при условии голосования за такое решение большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение;

- при наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников.

Обращаю внимание, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое. Также установлено, что органы регионального государственного жилищного надзора наделяются полномочиями по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое.

Старший  помощник  прокурора

Юрист 1  класса                                                                     Я.Э. Габалиня