Кто признает жилье аварийным?

“Кто признает жилье аварийным?” (интервью с руководителем управления ЖКХ администрации Южского района)

Ветхий дом, изношенный фонд, аварийное жилье – все это основа вечного квартирного вопроса. Сложно найти довольных среди тех жителей, кто так или иначе сталкивался с этой проблемой. Местные власти поставили перед собой сложную, если не сказать глобальную, задачу: создать крепкую документальную основу для будущего вхождения в федеральную программу переселения из аварийного жилья.

В Юже достаточно много домов, которые имеют высокий физический и моральный износ, даже в плане того, что в них элементарно отсутствуют некоторые коммуникации. Работа, которую на себя берет районная администрация, кропотливая и долгосрочная, в том числе предусматривающая вложение бюджетных средств. И эта работа уже началась. В нее вовлечен ряд структурных подразделений районной администрации. На уровне главы Южского района Владимира Оврашко сейчас разрабатывается план мероприятий, которые необходимо выполнить, прежде чем муниципалитет заявит о своей готовности участвовать в программе переселения из аварийного жилья, финансирование по которой начинается лишь после выполнения обязательных условий.

Один из самых актуальных вопросов, которым сейчас занимается администрация Южского района, ­ это выявление в городе аварийного жилья и включение таких многоквартирных домов в федеральный реестр.

Как известно, региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области отказался работать с домами с износом свыше 70%.

-­ На сегодняшний день на территории Южского городского поселения находится 33 дома, износ которых составляет более 70%, а также четыре дома, по которым совокупная стоимость работ по капитальному ремонту превышает размер предельной стоимости, ­- сообщил заместитель главы районной администрации, руководитель управления ЖКХ Андрей Лелекин. -­ Из этих 33 МКД администрацию в первую очередь интересуют дома, где имеется хотя бы одна муниципальная квартира: а таковых в Юже – 20. На основании рекомендаций службы Государственной жилищной инспекции собственник муниципальных квартир в лице управления ЖКХ вышел на межведомственную комиссию Южского района с ходатайствами о признании этих домов аварийными. Эта работа выполняется строго согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г.

Отметим, что в межведомственную комиссию входят управление ЖКХ, комитет управления муниципальным имуществом, юридическая служба и другие структурные подразделения администрации Южского района, а также представители Роспотребнадзора. Именно на заседании комиссии на основе представленных документов оценивается состояние многоквартирного дома и принимается решение о признании его аварийным (или, наоборот, не признании).

Как и следовало ожидать, сразу стали появляться многочисленные «подводные камни». Одно «но» появилось при детальном изучении представленных документов. Оказывается, фонд капитального ремонта исключал дома из своего списка на основании лишь визуального обследования. В результате документы, поданные для занесения в реестр аварийного жилья, закономерно не были приняты.

Итак, межведомственная комиссия обязала структурные подразделения районной администрации выполнить первоначальные действия, чтобы иметь общую картину, прежде чем принимать решения о дальнейших шагах. В первую очередь, управление ЖКХ в этом году проведет инструментальное обследование домов со «своими», муниципальными квартирами.

Несмотря на то, что в домах очень часто присутствует всего одна­две муниципальные квартиры, администрация будет изыскивать средства для проведения инструментальной экспертизы таких МКД. Уже проводится отбор специализированной организации, выполняющей обследование технического состояния МКД в соответствии с ГОСТом 31937. В экспертизу входит детальное обследование фундамента, несущих конструкций, инженерных коммуникаций, крыши, нагрузки на строение. Экспертные работы на объектах начнутся уже весной после определения подрядчика.

-­ По решению суда обследуется только один дом, расположенный по адресу: Стандартные дома, 24. В нем расположены три муниципальные квартиры, ­- говорит Андрей Лелекин. -­ Остальные МКД обследуем по своей инициативе, на основе решения межведомственной комиссии и за счет муниципального бюджета.

Однако обращаемся и к собственникам жилья: включиться в эту работу, в том числе по частичному возмещению части затрат на экспертизу. В ближайшее время проведем встречи с жителями этих двадцати домов – собственниками и нанимателями муниципального жилья, на этих встречах – коллективных и индивидуальных – постараемся убедить во взаимной пользе работы над экспертизой. Какая выгода жителям? Это будущее, это возможность внесения в перспективную программу, которая финансируется на федеральном уровне. Единственное – важно соблюсти все условия. Без экспертных заключений, без финансовых затрат со стороны собственников жилья вхождение в ту программу невозможно, и тогда останется только впустую ругать власти из­за наличия ветхого жилья.

Мы допускаем и такой вариант, что кто­то откажется от участия. Тогда мы выполняем экспертизу за свой счет, а потом будем в судебном порядке взыскивать возмещение понесенных затрат. Это также один из вопросов, который надо решать.

Экспертное заключение специализированной организации станет основанием для принятия межведомственной комиссией решения о признании (или не признании) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эта информация будет размещена на платформе автоматизированной системы «Реформа ЖКХ». И только тогда конкретный дом может быть включен в целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области».

Управление ЖКХ дает рекомендацию жителям и остальных домов, имеющих высокую степень износа и находящихся в частной собственности, – их тоже немало в Юже: 13 МКД. Собственникам необходимо провести общее собрание для принятия решения о сборе денежных средств на проведение инструментальной экспертизы и о подаче ходатайства в межведомственную комиссию о признании дома аварийным.

Однако это только первые шаги, которые выполняет администрации в решении «долгоиграющей» проблемы аварийного жилья. Уже сейчас специалисты управления ЖКХ совместно с юристами изучают опыт других муниципалитетов, где приступили к реализации на своей территории программы переселения из аварийного жилого фонда: вопросы строительства нового жилья, выплаты денежных компенсаций.

-­ Не все просто, –­ признает руководитель управления ЖКХ. –­ «Подводных камней» при решении темы с переселением из аварийного жилья, множество, и мы стараемся максимально их учесть.

Например, соседние районы жалуются на сложность со строительством нового жилья и его передачей нуждающимся из­за высокой стоимости одного квадратного метра: финансирование из программы часто не компенсирует затрат на новую квартиру. Тем не менее имеются и другие способы решения этой проблемы, над ними продолжают работать специалисты районной администрации. В частности, составляется перечень мест потенциальных застроек жилых домов с внесением изменений в Градостроительный план Южского городского поселения, чтобы при появлении инвесторов эти площадки, имеющие все выходы к инженерным коммуникациям, были им предоставлены.

Кроме того, часто возникает проблема с поиском собственников, отсутствующих по месту регистрации, поэтому южские власти стараются учесть и эти возможные трудности. Сейчас КУМИ на основе федерального реестра готовит информацию обо всех собственниках помещений тех многоквартирных домов, которые имеют высокую степень износа.

Если у жителей возникли вопросы по теме признания жилья аварийным, вряд ли имеется смысл обсуждать ее в соцсетях. Можно просто придти в управление ЖКХ, расположенное в администрации Южского района, и получить квалифицированную консультацию, в том числе по процедуре сбора необходимых документов и их перечня.

Дома с муниципальными квартирами, которые в этом году подлежат обследованию ­

Улица Стандартные дома №1, №2, №3, №6, №10, №11, №13, №16, №17, №18, №24;

Улица Ломоносова №14;

Улица Куйбышева №1, №2, №4, №7, №14;

Улица Вокзальная №24;

Улица Пионерская №14;

Улица Серова №1.

Материал опубликован в Южской районной газете “Светлый путь” №13 от 28.03.2024 г.